Продам, 3-к квартиру, 84.1 м², 2/10 эт, ул. Зыряновская, дом 55

Код объекта: 2280419. **3-комнатная квартира 84,1 м² + Лоджия | 300 м до м. Речной Вокзал | Кварцевая кухня + 3 кондиционера | Тамбур на 2 квартиры | ОТ СОБСТВЕННИКА** **Представьте: вы выходите из подъезда, и через 3 минуты спокойным шагом вы уже спускаетесь в метро Речной Вокзал. А вечером возвращаетесь в свою просторную, тихую квартиру, где на итальянской плитке с подогревом тепло даже в лютые морозы, а на столешнице из кварца уже накрыт ужин. Это не просто квадратные метры. Это статус, сэкономленное время и безупречный комфорт для вашей семьи в самом сердце Новосибирска.** **Адрес:** ул. Зыряновская, 55, Новосибирск (Абсолютный центр) **Дом:** Кирпично-монолитный, 2010 г. (тишина, тепло, надежность) **Этаж:** 2-й из 10 (золотая середина: не нужно ждать лифт, но уже нет сырости 1-го этажа) **Площадь:** 84,1 м² + лоджия (Жилая: 49 м² | Кухня: 13,6 м²) **ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — ЭТАЛОН КОМФОРТА:** **КУХНЯ МЕЧТЫ (13,6 м²) С ПРЕМИАЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ** Здесь продумано всё до мелочей: итальянская плитка с **теплым полом**, стильный кухонный гарнитур со **столешницей из искусственного кварца** и встроенной техникой. Всё это остается новым владельцам! **ТРИ ПОЛНОЦЕННЫЕ ИЗОЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ** Идеальная геометрия пространства для большой семьи: • Комната 1: 19,3 м² (просторная гостиная или мастер-спальня) • Комната 2: 15,0 м² (идеальная детская) • Комната 3: 14,7 м² (кабинет или спальня для гостей) *В детской и коридоре уже установлены вместительные встроенные шкафы.* **КЛИМАТ-КОНТРОЛЬ И НЕЗАВИСИМОСТЬ** • Установлено **3 кондиционера** (комфорт в каждой комнате в любую жару). • **Водонагреватель** — забудьте о летних отключениях горячей воды. • Остекленная лоджия — дополнительное место для отдыха или хранения. **КАЧЕСТВЕННЫЙ КИРПИЧ-МОНОЛИТ (2010 г.)** Толстые стены гарантируют отличную звукоизоляцию. Вы не слышите соседей, а зимой в квартире идеально тепло. При этом обслуживание дома стоит недорого. **ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ЭКОНОМИТ ВАМ ЧАСЫ ВРЕМЕНИ:** | **Метро Речной Вокзал** | **300 метров** (3-4 минуты пешком!) | | **Транспортная развязка** | Рядом мост на Левый берег, в Центр и новый 4-й мост | | **Михайловская набережная** | В шаговой доступности для вечерних прогулок | | **Инфраструктура** | Супермаркеты, банки, аптеки, кафе — всё у дома | | **Для детей** | Школы и детские сады в пешей доступности | | **Парковка** | Закрытая, с видеонаблюдением | **ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗУПРЕЧНОСТЬ :** **1 взрослый собственник**, в собственности **более 5 лет** (минимальный налог, прозрачная история). **ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:** Трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах центра с таким уровнем ремонта и планировкой появляются на рынке крайне редко. Не упустите возможность купить не просто стены, а готовый, премиальный образ жизни! • **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. • **Пишите в сообщения** • **Приезжайте на просмотр** — чтобы лично оценить тишину, простор и сделать те самые 3 минуты до метро. До