Продам, комнату, 22 м², 5/6 эт, ул. Каменская, дом 12?

Продаётся большая, квадратная, полногабаритная комната с высокими потолками и балконом в центре Новосибирска. Комната обустроена, как студия. В комнату установлена капитальная дверь « Центурион»(такая, какие ставят в квартиру с лестничной площадки). 22,1 квадратных метра жилой площади. Плюс балкон. Балкон не остеклён. Дом- исторический памятник, охраняется государством. В комнате красиво: итальянская мебель, есть кухонная зона, есть раковина, есть маленькая зона дорогого биотуалета, высокий потолок, трёхстворчатый зеркальный шкаф, двуспальная кровать, вся мебель цвета слоновой кости, хрустальная люстра. В комнате в данный момент живёт один человек, комната в собственности более 12-ти лет, никогда не сдавалась. Вид с балкона эксклюзивный, красивый, такие виды в Новосибирске-редкость. Толстые кирпичные стены, всегда тепло. Солнечная сторона. В этом году в комнату установлен новый, очень мощный кондиционер. Комнатой собственник пользуется, как квартирой-студией. По факту она расположена в коммунальной квартире коридорного типа, в комнату проход, как по подъезду. Сразу, напротив комнаты, в шаге,- общественная ванная и общественный туалет. На общей кухне есть своя электроплита и столик. По документам комната- долевая собственность в коммунальной квартире, соответствующая этой комнате, плюс собственнику принадлежит часть общественной плошади. Сама комната 22м. Кв., а вся принадлежащая доля- более 27 м. Кв. Сама четырехкомнатная квартира более 74 метров квадратных, две маленьких комнаты тоже можно купить по желанию( они- в собственности одной семьи, более года никто не проживает, думают продавать). В данный момент уже долгое время в квартире нигде, кроме этой комнаты, никто не живёт. У соседей свои квартиры, ранее одна из комнат сдавалась. В квартире не курят и не пьют. В общественных помещениях (помимо комнат/комнаты)-без ремонта(!). Так как в комнате всё «своё», общественными помещениями, кроме ванной( напротив комнаты) собственник не пользуется. Соседи по площадке и по подъезду очень хорошие. Подъезд просторный, полногабаритный, лифта нет. Вокруг дома- вся инфраструктура, красивые, свежие насаждения, современно и чисто, в 3-х минутах- школа, театр, парк, фонтан кругом освещение. Комнату продаёт сам собственник, не агенство. По факту покупки можно оформлять и проводить документы купли/продажи так, как захочет покупатель. Показываю и высылаю фото по запросу, актуальны звонки и смс. Перед покупкой документы оформляются не менее месяца, т к. Документы «ходят» в организации по охране памятников архитектуры и надо брать отказ от первоочередного права покупки у собственников других комнат( тоже +месяц). С агенствами сотрудничаю, но «эксклюзивное право» на продажу этой собственности с агенствами не оформляю, просьба не беспокоить. Продаю как собственник, как частное лицо. Документы чистые, никаких обременений и задолженностей нет.