Продам, 1-к квартиру, 36.4 м², 6/10 эт, ул. Бориса Богаткова, дом 194/9

Арт. 144096976 Просторная 1-К Комнатная В Кирпичном Доме — Свет, Тишина И Готовая Инфраструктура. Квартира в доме улучшенной планировки, где продумано всё для комфортной жизни. Не тесная «малосемейка», а полноценное пространство для отдыха, встреч и повседневных дел. Характеристики Помещений. Общая площадь — 42,3 м² (жилая — 18 м², кухня — 11,5 м²). · Комната просторная, правильной формы — легко зонировать под гостиную, спальню или рабочий кабинет. · Кухня вместительная, свободно встаёт обеденная группа на 4–6 человек, холодильник и вся необходимая техника. · Раздельный санузел — ванная и туалет отдельно. · Гардеробная (вход из прихожей) — решит вопрос хранения сезонных вещей, обуви, чемоданов и бытовой техники. · Большой застеклённый балкон (4,2 м²) — утеплён, подходит для зимнего сада, зоны отдыха или места для утреннего кофе. Свет И Виды. Окна ориентированы на юго-восток. Солнце мягко освещает комнату по утрам, а после обеда свет становится приятно рассеянным — в квартире всегда светло, но нет перегрева даже летом. Из окон открывается вид на зелёный двор — деревья, газоны, детские площадки, без хаотичной застройки и шумных трасс. Дом И Подъезд. 6-й этаж из 10, Отсечка на 2 квартиры — минимум соседей, тишина на лестничной клетке и почти частный коридор. Кирпичные стены — хорошая тепло- и звукоизоляция. Двор И Транспорт. Закрытый огороженный двор — без посторонних машин, безопасно для детей и спокойно для взрослых. Зелёные зоны, современная детская площадка, спортзона с турниками, достаточно парковочных мест. В пешей доступности (5–7 минут): · 2 детских сада, гимназия № 11; · супермаркеты, фермерский магазин; · аптеки (в том числе круглосуточная), банки, отделения почты, пункты выдачи; · кафе и пекарни. Транспорт: · до метро «Золотая нива» — 15–18 минут пешком; · рядом остановки трамваев, троллейбусов, автобусов и маршруток — без пересадок почти в любой район города; · для автовладельцев — выезд на магистраль за 2 минуты. Юридическая Чистота. Продавец — собственник, один взрослый человек. Без детских долей, без обременений, ипотеки, арестов и залогов. Без занижений в договоре — полная прозрачность. Документы готовы к сделке, проверка пройдена. Условия. · Цена обсуждается после просмотра — торг конструктивный. · Показы по предварительной записи, включая вечера и выходные. · Задаток фиксируется договором. · Выход на сделку — сразу после вашего решения, все бумаги на руках. Почему Эта Квартира. Редкое сочетание: просторные комнаты в кирпичном доме, много света, закрытый зелёный двор, полная инфраструктура рядом и абсолютно чистая юридическая история. Подойдёт и молодым специалистам, и семьям с детьми, и тем, кто ищет уютное пространство для себя. Звоните или пишите — пришлю фото, видео-обход, отвечу на все вопросы и договорюсь о просмотре в удобное время.