Продам, 1-к квартиру, 31 м², 3/5 эт, ул. Геодезическая, дом 1

Код объекта: 2326327. **1-комнатная квартира 31 м² | 4 МИН до м. Студенческая! | Тихий двор + Кирпич | ул. Геодезическая** **Представьте: вы выходите из подъезда, и через 4 минуты спокойным шагом уже спускаетесь в метро Студенческая. А вечером возвращаетесь в свою теплую, светлую квартиру в надежном кирпичном доме. Окна выходят в тихий двор, поэтому здесь нет шума магистралей, только спокойствие. Это не просто квадратные метры. Это идеальная локация и надежный актив в самом сердце студенческого и делого района!** **Адрес:** ул. Геодезическая, Новосибирск (Ленинский район, рядом с НГТУ) **Дом:** Кирпичный, 1961 г. (ж/б перекрытия, толстые стены = тишина и тепло) **Этаж:** 3-й из 5 (золотая середина: не нужно ждать лифт, но уже хороший обзор и нет сырости 1-го этажа) **Площадь:** 31 м² (просторная жилая зона до 22 м², кухня 6 м², потолки 2,5 м) **ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:** **СУПЕР-ЛОКАЦИЯ: 4 МИНУТЫ ДО МЕТРО!** Это не пешая доступность, это реальная, измеренная близость. Идеальный вариант для тех, кто ценит свое время. До НГТУ (Политеха) и других вузов — рукой подать. **НАДЕЖНЫЙ СТАЛИНСКИЙ/РАННИЙ КИРПИЧ** Толстые кирпичные стены и ж/б перекрытия обеспечивают отличную звуко- и теплоизоляцию. Зимой здесь тепло, летом прохладно, а соседей практически не слышно. Дом обжитой, с хорошей репутацией и ухоженным подъездом. **ТИШИНА И СПОКОЙСТВИЕ** Окна выходят в тихий двор или на спокойную сторону улицы. Здесь нет гула трассы, только уютная атмосфера, много естественного света и полноценный отдых после шумного дня. **ГОТОВНОСТЬ ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ** • Выполнен качественный косметический/евроремонт. **ПАРКОВКА БЕЗ ПРОБЛЕМ** Наземная парковка у дома. В этом районе всегда можно найти место для автомобиля, что для центра — большая редкость. **ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:** | **Метро Студенческая** | **4 минуты пешком** | | **Университеты** | НГТУ и другие вузы в пешей доступности | | **Для семьи** | Школы и детские сады в пределах района | | **Транспорт** | Отличная развязка на все районы города | **ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:** 1. **Студентов и молодых специалистов** — пешком до учебы/работы, тихо, безопасно, всё рядом. 2. **Пар без детей** — компактное, но функциональное пространство для старта совместной жизни. 3. **Инвесторов** — локация у метро и НГТУ гарантирует стабильный спрос на аренду 24/7 и высокую доходность. 4. **Пожилых людей** — 3 этаж без лифта (невысоко), тихий двор, вся инфраструктура у дома. **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ** **Без обременений**, долгов и арестов. **ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:** Квартиры в кирпичных домах с таким ремонтом и в 4 минутах от метро Студенческая уходят очень быстро. Не упустите возможность купить комфорт, а не проблемы! • **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. • **Пишите в чат** • **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тишину двора, тепло кирпича и шаг до метро. **Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину н