Продам, 1-к квартиру, 30.2 м², 4/5 эт, ул. Ватутина, дом 16

Код объекта: 2199820. 1-комнатная квартира 30,2 м² у метро Пл. Маркса | Готовый арендный бизнес 24 000 ₽/мес Ликвидный актив в центре Левобережья: доход с первого дня + рост стоимости! Продается уютная хрущевка в кирпичном доме на ул. Ватутина, 16. Идеальный вариант для инвестора (стабильная аренда) или для жизни в шаговой доступности от метро, парков и вузов. Собственник квартиры готов остаться арендатором, что обеспечит бережное отношение к вашей квартире! Адрес: ул. Ватутина, 16, Новосибирск (Ленинский район) Дом: 5 этажей, кирпич (толстые стены СССР), не газифицирован (электроплита) Этаж: 4-й (золотая середина) | Площадь: 30,2 кв.м О КВАРТИРЕ: • Большая комната-гостиная — функциональное пространство. • Окна пластиковые, выходят в тихий зеленый двор — нет шума дороги. • Мебель и кондиционер остаются. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ДОХОД СРАЗУ: Квартира уже сдается за 24 000 ₽/месяц. Уникальное условие: Текущий хозяин готов остаться арендатором по рыночной цене на срок от 11 месяцев. Это значит: вы покупаете квартиру и сразу получаете проверенного плательщика. Никакого поиска жильцов, простоев и рисков! РАСЧЁТ ОКУПАЕМОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ВЫГОДЫ: Когда окупятся вложения? При покупке этой квартиры за 4 250 000 ₽ вы: • Получаете 300 000 ₽ ежегодного пассивного дохода. • Увеличиваете стоимость своего актива на 10% в год. (не менее этого процента роста растут в стоимсти квартиры у метро) • Полностью возвращаете вложенные средства через 5 лет и 2 месяца (с учетом роста цены и аренды, а далее идет чистая прибыль). ЛОКАЦИЯ — МЕТОРО И ИНФРАСТРУКТУРА: • Метро Площадь Маркса — 5 минут шагом. Быстрый выезд в Центр, на Правый берег, в Академгородок. • Вузы рядом: НГТУ, НГУАДИ, СибГУТИ — 10—15 минут пешком. Высокий спрос на аренду от студентов и преподавателей. • Парк и спорт: Парк Монумента Славы, стадион — в шаговой доступности. Идеально для пробежек и прогулок. • Социалка: Поликлиники, детские сады, школы, магазины (Пятерочка, Мария-Ра) — всё во дворе или через дорогу. • Безопасный двор: Детская площадка, зеленая зона, толстые кирпичные стены дома обеспечивают тишину и тепло. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Квартира в собственности, без обременений. Чистая продажа, быстрый выход на сделку. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя