Продам, 1-к квартиру, 18.8 м², 4/5 эт, ул. Королева, дом 32

Предлагается к продаже комната в кирпичном доме 1958 года постройки на 4 этаже пятиэтажного общежития по адресу ул. Королева 32 в г. Новосибирске. Один собственник более 5 лет, без обременений и долгов по Жку. В доме проведён ремонт, включая ремонт крыши (в 2025 году). Комната в общежитии коридорного типа — надёжная, тихая и светлая, с продуманной эргономикой и хорошими общими зонами. Отличный вариант для жизни или сдачи: локация востребована, а секция устроена так, что ощущается почти как отдельная квартира. Почему это хороший вариант: 4 этаж из 5 — самый практичный. Не слышно шума с крыши, нет «первого этажа» с проходной зоной. Надёжные капитальные стены и высокие потолки (3 м!). Толстые кирпичные стены дают отличную звукоизоляцию от соседних комнат и хорошую теплоёмкость: зимой теплее, летом прохладнее. Высокие потолки визуально увеличивают пространство и делают комнату «воздушной». Свет и ориентация — важное преимущество. Огромное пластиковое окно, солнечная сторона, вид во двор: в комнате много естественного света, а двор без плотной застройки не «давит». Свежий общедомовой ремонт и крыша. Перекрыли крышу — это закрывает главный страх покупателей комнат в общежитии («потечёт»). В местах общего пользования обновлены трубы, установлены новые мойки, раковины, санузлы — меньше рисков и текущих расходов. Тихая секция с приватной дверью. Комната в отдельной секции на 6 комнат, которая отделена дверью от основного корпуса. Из этих 6 комнат 3 не заселены — меньше соседей, тише и спокойнее. Удобные бытовые условия. Туалет под ключ на 4 комнаты — это фактически «свой» санузел. Есть место в общей мойке под стиральную машину. Два общих балкона — дополнительное пространство для сушки и проветривания. Встроенная мебель и эргономика. В комнате есть встроенные шкафы — это экономит место и сразу решает вопрос хранения. Высокая дверь добавляет ощущение простора и лучше работает на циркуляцию воздуха. Развитая инфраструктура. До остановки, магазинов, школ и детских садов — не более 5 минут пешком. До метро «Берёзовая роща» — две остановки: удобно и на работу, и по делам. При необходимости оставлю стиральную машину и плиту. Параметры: Адрес: Новосибирск, ул. Королёва, 32. Этаж: 4 из 5. Тип дома: кирпичный, капитальные стены. Особенности: секция с отдельной дверью, встроенные шкафы, высокие потолки, большое окно. Цена: 2.000.000. Звоните или пишите — договоримся о просмотре.