Продам, 3-к квартиру, 86.2 м², 6/10 эт, ул. Виктора Шевелева, дом 22

3 комн. квартира по ул. Виктора Шевелева. Общей площадью: 86.20 кв.м. Очень теплая квартира, с регулировкой температуры батарей. Очень тепло даже в самые лютые морозы. Надежное теплоснабжение от собственной газовой котельной на квартале, которая никаким(!!) образом не зависит от тепловых сетей города. В самом центре ЖМ Просторный, до остановки 5 минут пешком. Поэтому теплоснабжение надежное и проблем с ним не было никогда за всё время функционирования жилмассива. Дом сдан в 2021 году. Очень удачная планировка квартиры: все комнаты не только раздельные, но и с соседями квартира граничит только по одной стене в одной комнате. Соседи все в возрасте, семейные, без грудных детей, всё тихо и спокойно. Общая площадь – 86,2 кв.м., жилая 56,4 кв.м. Большая жилая комната, на юго-запад: 25,2 кв.м. Средняя комната – 18,9 кв.м. (есть балкон) Маленькая компната – 12,3 кв.м. Кухня - 12,7 кв.м. В 2-х жилых комнатах стены оштукатурены и покрашены в светло-бежевый теплый цвет. Потолки во всей квартире - натяжные. Окна пластиковые 2-х камерные, установлены сетки москитные. Пол – ламинат. На кухне – моющиеся обои с золотисто-желтый орнаментом цветы, в коридоре и прихожей, а также в маленькой комнате – также обои. В большой комнате, которая выходит на юго-запад установлен кондиционер, в отличном состоянии. Летом в южной комнате никогда температура не поднимается выше 21С с включенным кондиционером. Санузел раздельный, на ванную подключен стационарный водонагреватель, которого хватает, чтобы полноценно помыться в летнее время, если идут плановые работы по горячему водоснабжению. Отличная работающая вентиляция на кухне, а также в туалете и ванной. Квартира чистая, без каких-либо посторонних запахов, курящих и пьющих не проживает, на кухне нет запаха готовки. Во всех жилых комнатах выведено по 1 интернет-розетке, в зале – 3 розетки для подключения устройств. Телевидение – через интернет, провайдер Электронный город (скорость интернета - до 1 гбит.сек.). Есть балкон, который выходит на северо-восток, в средней комнате. Важным преимуществом квартиры является одна из самых низких коммунальных платежей в городе - на такую огромную квартиру - всего около 6400 руб..мес. (без электричества) по состоянию на 2026 год. Инфраструктура жилмассива (Просторный): - в 4 минутах ходьбы от дома МФЦ Мои документы - строится 2 школы, - в 100 метрах от дома – детский сад, - завершается строительство поликлиники на 1000 посетителей - в 50 метрах от дома: магазин Монетка, в шаговой доступности (300 метров от дома) 3 магазина Пятерочка, 1 круглосуточный Магнит, также много хозяйственных магазинов, магазин электроники ДНС. В 300 метрах – отделение Почты России, СДЕК, в доме пункты WB, в соседнем – ПВЗ Озон - до реки Обь 20 мин пешком - до Краснообского леса (сосны, ели) 7 минут пешком. При продаже по указанной цене в квартире можем оставить большую часть мебели (кроме кровати 200*200*90) и бытовая техника и посуда. А также 1 телевизор, интернет-роутер, ТВ-приставки и т.п. бытовая техника. Ключевым преимуществом является 100 юридическая чистота сделки и полная готовность квартиры к продаже: 1 взрослый собственник, нет и никогда не было прописано несовершеннолетних детей, квартира получена от застройщика в собственность и ни разу не перепродавалась, в собственности более 3-х лет. Нет никаких задолженностей по коммуналке, обременений и т.п. Кадастровый номер: 54:35:053605:2336 Быстрая продажа и заселение. Дополнительно к квартире продается кладовка 8,1 кв.м., в которой выполнен ремонт: на полу линолеум, стены – окрашены в светлый цвет, натяжной потолок. Кладовка - 500 т.р., продается как отдельно так и вместе с квартирой. Не интересует: обмен на новостройки в Новосибирске. Возможен обмен с доплатой на дом в Маслянинском районе (аналогичной жилой площадью), с участком (от 25 соток) Рядом с объектом находятся:4 продуктовых магазина,1 спортивное учреждение. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV003054147731