Продам, 2-к квартиру, 48.7 м², 1/5 эт, ул. Урицкого, дом 12

Код объекта: 2157183. Урицкого, 12 / 1 Этаж / Жизнь В Тихом Центре / Под Хостел Или Аренду. Локация, Которая Кормит. Квартира находится в самом сердце старого центра — улица Урицкого, 12. Это не просто адрес, это престиж, пешая доступность ко всему, что нужно человеку и бизнесу. Рядом: метро, вокзал, Первомайский сквер, деловой центр, кафе, офисы, вузы. Весь город — у ваших ног. Для кого это выгодно: 1. Для инвестора под аренду Локация 10/10. Квартира на первом этаже в центре — это вечный спрос. Командировочные, туристы, молодые специалисты, студенты Нгуади и Нгуэу. Заполняемость 365 дней в году. 2. Для хостела / посуточной аренды Отдельный вход? Да. Возможность сделать отдельную зону регистрации? Да. Высокий поток и цена за койко-место в центре — окупаемость выше, чем у «спальных» районов. Соседи? Первый этаж — минимальная нагрузка на жильцов. 3. Для жизни с перепродажей Купить, вдохнуть жизнь, продать дороже. Кирпич, ж/б перекрытия — дом крепкий. А точечный ремонт в такой локации увеличивает ликвидность моментально. Характеристики: Параметр Значение Общая площадь 48,7 м² Жилая площадь 27,4 м² (две изолированные комнаты) Кухня 7,3 м² Санузел раздельный Этаж 1 (пятиэтажный кирпичный дом, 1955 г. П.) Окна выходят во двор (тихо) Парковка наземная, удобный заезд. Что С Ремонтом? Сейчас — старый. Но это не минус, а ваша возможность: · Сделать дизайн под себя без демонтажа «чужого евро» · Заложить проводку под хостел (отдельные счётчики на комнаты) · Получить ключи и сразу въехать/зарабатывать после косметики. Моя Помощь: Я не просто «показываю квартиру». Я сопровождаю сделку под ключ: Юридическая чистота — проверим до подписания. Безопасный расчёт — аккредитив или ячейка. Ипотека — помогу одобрить со сниженной ставкой (есть варианты от 3,5%). Кому Это Подходит: · Тем, кто ищет готовый бизнес (сделал ремонт — сдал) · Тем, кто хочет жить в центре без пафоса и за адекватные деньги · Тем, кто смотрит в будущее: Урицкого — это вечная классика. Звоните Или Пишите: (Telegram) Покажу на видео, расскажу по цифрам, проконсультирую по окупаемости. Без воды, по делу.