Продам, студию, 21.3 м², 10/18 эт, ул. Ивана Севастьянова, дом 7

Объект с подтверждённым спросом и оптимальной метрикой. Студия 21,3 м² (жилая 11 м², кухня 3 м²) — востребованный формат для сдачи в посуточную/долгосрочную аренду или проживания одного человека. 10 этаж из 17 обеспечивает стабильный напор воды, хороший обзор и отсутствие сырости/промерзаний. Кирпично-монолитная технология: повышенная тепло- и звукоизоляция, долговечность несущих конструкций, современные лифты и инженерные сети. Коммуникации готовы к подключению, счётчики установлены. Транспортно-пешеходная доступность, близость к учебным заведениям, бизнес-центрам и станциям метро формирует постоянный арендный спрос. Объект быстро сдаётся и стабильно растёт в цене при перепродаже. Документы чистые, быстрая сделка. Возможна ипотека, наличные, маткапитал. Торг уместен при оперативном выходе на договор. Звоните для расчёта арендной доходности или записи на просмотр. Финансовые выгоды Для покупателя для себя: Низкие ежемесячные расходы: коммуналка на 21 м² — от 2 500 ₽/мес. Минимальный первоначальный взнос: при ипотеке — от 700 000 ₽ (1520%). Возможность использования маткапитала, льготных программ (семейная, IT-ипотека*). Быстрый переезд: студия не требует масштабной меблировки. Для инвестора: Высокая ликвидность: студии до 25 м² — самый востребованный формат на вторичном рынке Новосибирска. Стабильный арендный спрос: Долгосрочно: 18 000 25 000 ₽/мес. Посуточно: 1 200 2 000 ₽/сутки (загрузка 70%+ = 25 00040 000 ₽/мес. валового дохода). Окупаемость: при цене 3,5 млн ₽ и аренде 22 000 ₽/мес. — простая окупаемость 13 лет, с учётом роста стоимости объекта — быстрее. Потенциал роста цены: Ленинский район активно развивается, инфраструктура улучшается рост стоимости м² в среднесрочной перспективе.