Продам, 3-к квартиру, 86.2 м², 6/10 эт, ул. Виктора Шевелева, дом 22

Очень теплая квартира, с регулировкой температуры батарей. Очень тепло даже в самые лютые морозы. Надежное теплоснабжение от собственной газовой котельной на квартале, которая никаким(!) образом не зависит от тепловых сетей города. В самом центре ЖМ Просторный, до остановки 5 минут пешком. Поэтому теплоснабжение надежное и проблем с ним не было никогда за всё время функционирования жилмассива. Дом сдан в 2021 году. Очень удачная планировка квартиры: все комнаты не только раздельные, но и с соседями квартира граничит только по одной стене в одной комнате. Соседи все в возрасте, семеные, без грудных детей, всё тихо и спокойно. Общая площадь — 86,2 кв. М., жилая 56,4 кв. М. Большая жилая комната, на юго-запад: 25,2 кв. М. Средняя комната — 18,9 кв. М. (есть балкон). Маленькая компната — 12,3 кв. М. Кухня — 12,7 кв. М. В 2-х жилых комнатах стены оштукатурены и покрашены в светло-бежевый теплый цвет. Потолки во всей квартире — натяжные. Окна пластиковые 2-х камерные, установлены сетки москитные. Пол — ламинат. На кухне — моющиеся обои с золотисто-желтый орнаментом цветы, в коридоре и прихожей, а также в маленькой комнате — также обои. В большой комнате, которая выходит на юго-запад установлен кондиционер, в отличном состоянии. Летом в южной комнате никогда температура не поднимается выше 21С с включенным кондиционером. Санузел раздельный, на ванную подключен стационарный водонагреватель, которого хватает, чтобы полноценно помыться в летнее время, если идут плановые работы по горячему водоснабжению. Отличная работающая вентиляция на кухне, а также в туалете и ванной. Квартира чистая, без каких-либо посторонних запахов, курящих и пьющих не проживает, на кухне нет запаха «готовки». Во всех жилых комнатах выведено по 1 интернет-розетке, в зале — 3 розетки для подключения устройств. Телевидение — через интернет, провайдер «Электронный город» (скорость интернета — до 1 гбит/сек.). Есть балкон, который выходит на северо-восток, в средней комнате. Важным преимуществом квартиры является одна из самых низких коммунальных платежей в городе — на такую огромную квартиру — всего около 6400 руб. /мес. (без электричества) по состоянию на 2026 год. Инфраcтруктура жилмассива (Просторный): - в 4 минутах ходьбы от дома Мфц «Мои документы». - строится 2 школы, - в 100 метрах от дома — детский сад, - завершается строительство поликлиники на 1000 посетителей. - в 50 метрах от дома: магазин Монетка, в шаговой доступности (300 метров от дома) 3 магазина Пятерочка, 1 круглосуточный Магнит, также много хозяйственных магазинов, магазин электроники Днс. В 300 метрах — отделение Почты России, Сдек, в доме пункты WB, в соседнем — Пвз Озон. - до реки Обь 20 мин пешком. - до Краснообского леса (сосны, ели) 7 минут пешком. При продаже по указанной цене в квартире можем оставить большую часть мебели (кроме кровати 200*200*90) и бытовая техника и посуда. А также 1 телевизор, интернет-роутер, ТВ-приставки и т. П. Бытовая техника. Ключевым преимуществом является 100% юридическая чистота сделки и полная готовность квартиры к продаже: 1 взрослый собственник, нет и никогда не было прописано несовершеннолетних детей, квартира получена от застройщика в собственность и ни разу не перепродавалась, в собственности более 3-х лет. Нет никаких задолженностей по коммуналке, обременений и т. П. Кадастровый номер: 54:35:053605:2336. Быстрая продажа и заселение. Дополнительно к квартире продается кладовка 8,1 кв. М., в которой выполнен ремонт: на полу линолеум, стены — окрашены в светлый цвет, натяжной потолок. Кладовка — 500 т. Р., продается как отдельно так и вместе с квартирой. Не интересует: обмен на новостройки в Новосибирске. Квартира продается в связи с переездом в другой город.