Продам, студию, 27.3 м², 5/25 эт, ул. Светлановская, дом 52/2

Продаётся уютная студия с ремонтом и минималистичным интерьером в Заельцовском районе Новосибирска. Дом находится на закрытой территории жилого комплекса Чкалов с отличной инфраструктурой: в нём расположены собственный современный парк с лежаками, беседками, спортивной и детской зонами, просторная территория для выгула собак, большая наземная парковка, отдельный крытый паркинг, продуктовые магазины, пекарня, аптека, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов (Ozon, Wildberries). Квартира расположена на пятом этаже. В доме на первом этаже есть консьерж, комната для велосипедов и колясок, комфортабельная зона с диванами для ожидания такси. Места общего пользования в идеальном состоянии, коридоры чистые и просторные, лифтовые холлы светлые и современные. Предусмотрено 6 скоростных бесшумных лифтов. В доме хорошая звукоизоляция. Высота потолков: 2,72 м. Окна квартиры выходят на северо-запад — лучшее из возможных направлений в ЖК Чкалов — с видом на сосновую рощу и улицу Светлановскую с живописными закатами каждый вечер. К официальной площади квартиры по ЕГРН — 27,3 кв. м — примыкает огромная лоджия площадью 4,1 кв. м с французским остеклением, так что фактически в вашем распоряжении будет почти 31 кв. м полезного и функционального пространства. В шаговой доступности Сосновый бор, горбольница, школа 100, кондитерская Сибирячка, торговые центры Большая медведица, Красный мамонт, магазины Магнит, Монетка, METRO и другие. До главной магистрали города — Красного проспекта — 15 минут пешком, а до станции метро Заельцовская можно дойти пешком за 25 минут или доехать на автомобиле за 5-10 минут. Рядом с ЖК есть 3 остановки общественного транспорта: Падунская, Ляпидевского, Северная. Идеальный вариант как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Важно: - в квартире сейчас никто не проживает; - быстрый выход на сделку — квартира полностью готова к продаже, мебель и вещи уже вывезены (кухонный гарнитур остается); - ремонт свежий: работы были проведены в 2024 году, в аренду квартира не сдавалась, проживали в квартире всего полтора года. Юридическая ситуация: - квартира куплена в 2021 г. от застройщика по ДДУ, есть обременение в виде ипотечного кредита в Сбере; - 1 взрослый собственник (не пенсионер); - в квартире никто не прописан; - перепланировок нет; - полная стоимость в договоре, без завышений и занижений; - прямая продажа, обмен не предусмотрен. Для риэлторов: - показы проводятся только для потенциальных покупателей, агентам без реальных покупателей не беспокоить; - с агентствами недвижимости и иными посредниками сотрудничество не ведется, причины не обсуждаются; - если покупатель работает с агентством недвижимости, покупатель единолично оплачивает комиссию; - данное объявление запрещено размещать на других ресурсах; - если объявление размещено, значит, оно актуально. Обратная связь: - по всем вопросам можно писать сообщения в чат Циана: если вы не дозвонились, напишите, и мы обсудим вопросы.