Продам, студию, 33.8 м², 10/21 эт, ул. Дуси Ковальчук, дом 238

Код объекта: 2333368. **Евро-2 (Фактически 2 комнаты!) 34,9 м² | КАПИТАЛЬНО УТЕПЛЕННАЯ ЛОДЖИЯ | Кондиционер + ПММ | Тихий двор | ул. Дуси Ковальчук, 238** **Представьте: вы покупаете квартиру, а получаете полноценную евро-двушку. Пока в основной комнате вы отдыхаете или смотрите телевизор, на просторной, капитально утепленной лоджии с отдельным отоплением спокойно спят дети или гости на двухъярусной кровати. И всё это — в свежем кирпичном доме, вдали от шума дорог, с уже установленной посудомойкой и кондиционером. Вам не нужно тратить месяцы на ремонт и утепление — всё уже сделано качественно и для себя!** **Адрес:** ул. Дуси Ковальчук, 238, Новосибирск **Дом:** Кирпичный, свежий (секция сдана в эксплуатацию весной 2023 г.), ж/б перекрытия. **Этаж:** 10-й из 21 (отличный вид, много света, нет шума с улицы) **Площадь:** 27,5 м² по ЕГРН + 7,4 м² утепленная лоджия = **34,9 м² фактического комфорта**. **ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:** **ЛОДЖИЯ — ВАША ПОЛНОЦЕННАЯ ВТОРАЯ КОМНАТА (7,4 м²)** Это не просто балкон для хранения шин. Это жилое пространство, которое **не закрывалось даже в сибирские морозы** (за две зимы проверено!): • **Мощное утепление:** Пеноплэкс 10 см (пол/потолок) и 5 см (стены). • **Остекление:** Заменено на теплый двухкамерный стеклопакет. • **Отопление:** Установлен экономичный каменный обогреватель Теплэко (всего 300 Вт!). • **Отделка:** Ламинат на полу, натяжной матовый потолок. • **Бонус:** Остается двухъярусная кровать, вмещающая до 3 человек! **ТЕХНИКА В ПОДАРОК (Экономия 100 000+ ₽)** Квартира продается с полным набором техники для комфортной жизни: • **Кондиционер** — спасение в летнюю жару. • **Посудомоечная машина** — экономит ваше время и воду. • **Проточный фильтр** под раковиной — чистая питьевая вода без тяжелых бутылей. *Цена указана с учетом техники. Если она вам не нужна — возможен торг!* **ТИШИНА И ПОКОЙ** Квартира расположена вдали от шумной дороги. Окна выходят в спокойную сторону, обеспечивая качественный сон и отдых. **ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:** 1. **Молодой семьи с ребенком** — утепленная лоджия с двухъярусной кроватью решает проблему нехватки спальных мест. 2. **Студентов или молодых специалистов** — всё готово для жизни, не нужно ничего делать. 3. **Инвесторов** — формат евро-двушки с техникой сдается в аренду мгновенно и по высокой ставке. **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ СДЕЛКИ:** Квартира от застройщика (покупалась напрямую, чистая история). Быстрая продажа **ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:** Квартиры с такой качественной подготовкой лоджии и полным набором техники в свежих домах уходят очень быстро. Не упустите возможность купить комфорт, а не проблемы! • **Звоните или пишите прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и организую быстрый показ. • **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тепло на лоджии и тишину квартиры. **Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину на Дуси Ковальчук!**