Продам, 1-к квартиру, 30 м², 5/5 эт, ул. Выставочная, дом 6

Код объекта: 2324469. 1-комнатная квартира, 30 м², ул. Выставочная, 6. 6 минут пешком до м. «Площадь Карла Маркса» | Кирпич | Кладовая в подвале. Суть предложения. Ликвидный актив в центре Ленинского района: кирпичный дом после капитального ремонта, кладовая в подвале и пешая доступность метро. Квартира требует ремонта — и это осознанное преимущество для покупателя, который хочет сделать всё под себя, а не переплачивать за чужое решение. Ключевые параметры. — Адрес: ул. Выставочная, 6, Новосибирск (Ленинский район). — Дом: кирпичный, 1964 г., 5-й этаж из 5 (видовой, естественное освещение). — Площадь: 30 м² (жилая — 20 м², кухня — 6 м²). — Дополнительно: отдельная кладовая в подвале. Локация. — 6 минут пешком до м. «Площадь Карла Маркса» — транспортный хаб. — 15 минут до м. «Студенческая», рядом Нгту. — Удобная развязка на все районы города. — Тихий зелёный двор при центральной локации. Состояние дома — что уже сделано. Это важный аргумент с точки зрения эксплуатационных расходов и рисков: — Новая крыша — риск протечек исключён. — Заменены стояки отопления с возможностью регулировки — контроль тепла и экономия на коммунальных платежах. — Установлены новые счётчики — прозрачные начисления. — В квартире пластиковые окна. — В 2027 году запланирован ремонт фасада. Кладовая в подвале. Для центра — редкое и практичное преимущество. Решает вопрос хранения шин, велосипеда, санок, лыж, сезонных вещей и заготовок. Фактически расширяет полезную площадь квартиры без увеличения цены метра. Состояние квартиры. Требуется ремонт. Базовые работы уже выполнены: окна Пвх, новые трубы, счётчики. Покупатель получает «чистый холст» и формирует бюджет самостоятельно — без скрытых дефектов под чужим ремонтом. Кому подходит. — Молодым специалистам — доступная цена входа, 6 минут до метро. — Студентам Нгту — пешая доступность вуза. — Инвесторам под аренду — локация у метро обеспечивает стабильный спрос. — Тем, кому нужна кладовая для хранения. Юридическая сторона. — Один взрослый собственник — простая структура сделки. — Документы готовы к продаже. — Без обременений, долгов и арестов. — Помощь в одобрении ипотеки по сниженной ставк.