Продам, 1-к квартиру, 31 м², 5/5 эт, ул. Демьяна Бедного, дом 70

Код объекта: 2293471. *1-комнатная квартира 31 м² | 6 Мин до м. Покрышкина! | Капремонт крыши (2025) + Шумоизоляция пола | От Собственника | ул. Демьяна Бедного, 70*. *Представьте: вы выходите из подъезда, и через 6 минут спокойным шагом уже спускаетесь в метро «Маршала Покрышкина». А вечером возвращаетесь в свою тихую, теплую квартиру на последнем этаже, зная, что крыша только что отремонтирована, пол утеплен и звукоизолирован, а соседи снизу вас не слышат. Это не просто «вторичка» — это умная инвестиция в комфорт и время! *. *Адрес: * ул. Демьяна Бедного, 70, Новосибирск (Центральный район). *Дом: * Монолитный с ж/б перекрытиями, 1966 г. | *Этаж: * 5-й из 5 (последний, но Без Проблем!). *Площадь: * 31 м² (жилая 19 м², кухня 5,8 м²). *Почему Эта Квартира Сломает Ваши Стереотипы О Последнем Этаже: *. *Капремонт Крыши В 2025 Году*. Главный страх покупателей последних этажей — протечки. Здесь он развеян навсегда! Крыша полностью обновлена в этом году. Никаких рисков, никаких ремонтов за свой счет. Только сухость и тепло. *Профессиональная Шумо- И Гидроизоляция Пола*. Перед укладкой пола была выполнена качественная гидроизоляция и шумоизоляция. *Вам тихо: * Вы не слышите топот соседей снизу (если они вдруг есть) или шум с улицы. *Им тихо: * Соседи снизу не слышат ваших шагов. Это уровень комфорта, редкий для старых фондов! *Пол идеально ровный* — залит по уровню, готов к любому покрытию. *Локация Премиум-Класса*. *6 минут пешком до метро «Маршала Покрышкина»* — вы экономите часы жизни каждую неделю. *15 минут пешком до ТЦ «Галерея Новосибирск»* — шопинг, кино и рестораны рядом. Вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, парки — всё в шаговой доступности. *Готовность «Заезжай И Живи»*. *Тихий Зеленый Двор*. Несмотря на близость к центру и метро, двор утопает в зелени. Есть детская площадка, всегда можно найти место для прогулки или спокойного отдыха на скамейке. *Идеальный Вариант Для: *. 1. *Молодых специалистов и студентов* — 6 минут до метро и Политеха, всё рядом, недорого в содержании. 2. *Пожилых людей* — 5 этаж без лифта компенсируется близостью всей инфраструктуры (больница, магазины) и отсутствием шума сверху. 3. *Инвесторов под аренду* — такая локация у метро гарантирует спрос 24/7. Квартира полностью готова к сдаче. 4. *Как первая недвижимость* — низкий порог входа, отсутствие затрат на ремонт. *Юридическая Чистота (Сделка ЗА Неделю): *. *Без обременений*, долгов и арестов. Все документы готовы к быстрой сделке. Возможна ипотека (поможем одобрить по сниженной ставке). Безопасные расчеты (эскроу/аккредитив). *Ваш Шанс Уже Здесь: *. Квартиры у метро с новой крышей и шумоизоляцией пола — это штучный товар. Они не задерживаются на рынке! *Звоните прямо сейчас* — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. *Пишите в чат*. *Записывайтесь на просмотр* — чтобы лично оценить тишину, ровность полов и шаг до метро. *Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину у метро Покрышкина! *.