Продам, 3-к квартиру, 42 м², 3/5 эт, ул. Блюхера, дом 49

Код объекта: 2271787. **3-комнатная квартира 42 м² | ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЗАЛ + 2 СПАЛЬНИ | 8 мин до метро Студенческая | 5 мин до НГТУ** **Представьте: вы живете в 8 минутах ходьбы от метро и университета, но возвращаетесь в тихую, уютную квартиру, где у каждого есть свое личное пространство. Это редкая трешка с грамотно продуманной перепланировкой, которая дарит настоящий комфорт в самом сердце студенческого района!** **Адрес:** ул. Блюхера, 49, Новосибирск (Ленинский район) **Дом:** Панельный, 1963 г. (с регулярным уходом) | **Этаж:** 3-й из 5 (золотая середина!) **Площадь:** 42 м² (жилая 33 м², кухня 6 м²) **ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:** **УМНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА** Это не стандартная распашонка. Благодаря грамотной перепланировке здесь есть **полноценный зал и две отдельные спальные комнаты**. Для общей площади 42 м² это невероятная функциональность: у родителей, детей или соседей по квартире будет своя приватная территория. **ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ ДЛЯ АКТИВНОЙ ЖИЗНИ** • **НГТУ (Политех)** — всего 5 минут неспешным шагом! • **Метро Студенческая** — 8 минут пешком. Никаких пробок и опозданий. • **Инфраструктура:** Два детских сада, Пятёрочка, Мария-Ра, аптеки и сервисы — всё в шаговой доступности. • **Парковка:** Места рядом с домом есть, что редкость для этого района. **СОСТОЯНИЕ И АТМОСФЕРА** • **Косметический ремонт:** Квартира чистая, ухоженная, но при этом это идеальный чистый холст для ваших дизайнерских идей. • **Балкон:** Есть, без отделки (отличная возможность сделать его под себя: кабинет или зону отдыха). • **Подъезд:** Чистый, с регулярной уборкой. Добропорядочные соседи создают атмосферу настоящего дома. • **3-й этаж:** Самый востребованный этаж в пятиэтажках. Не нужно ждать лифт, но при этом нет сырости первого этажа или жары последнего. **ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:** 1. **Небольших семей** — три изолированные комнаты решают вопрос личного пространства. 2. **Студентов НГТУ** — можно жить втроем-вчетвером, экономя на аренде, или сдавать комнаты по отдельности. 3. **Инвесторов** — квартиры в 5 минутах от Политеха и метро сдаются мгновенно и никогда не простаивают. 4. **Пожилых людей** — 3 этаж, всё рядом, тихий двор. **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСМОТРА:** Квартира свободна от обременений, долгов и арестов. Полное юридическое сопровождение безопасной сделки. Поможем одобрить ипотеку по сниженной ставке. **ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:** Трехкомнатные квартиры с такой планировкой и локации у метро Студенческая появляются на рынке крайне редко. Не упустите возможность забрать этот актив! • **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и согласую время показа с представителем. • **Пишите в сообщения** — отправлю планировку и дополнительные фото. • **Приезжайте на просмотр** — чтобы лично оценить грамотную планировку и шаг до метро. **Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину Ленинского района!** Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя