Продам, 1-к квартиру, 31.6 м², 8/10 эт, ул. Жуковского, дом 106/3

Код объекта: 2260772. **1-комнатная квартира 31,6 м² | 3 МИНУТЫ до ЗООПАРКА! | Большая комната 21 м² + Лоджия | ул. Жуковского, 106/3** **Уникальная локация в центре: живите рядом с главным парком города и метро!** Продается уютная однокомнатная квартира с отличной планировкой: огромная комната 21 м² и большая лоджия. Идеальное место для тех, кто ценит тишину зеленых зон, но хочет оставаться в транспортной доступности центра. Юридически безупречный вариант: один собственник более 30 лет! **Адрес:** ул. Жуковского, 106/3, Новосибирск (Центр / Заельцовский район) **Дом:** Панельный, 1980 г. | **Этаж:** 8-й из 10 (комфортный, с лифтом) **Площадь:** 31,6 м² (жилая 21 м², кухня 6 м²) **О КВАРТИРЕ — ПРОСТОР И ПОТЕНЦИАЛ:** | Общая площадь | 31,6 кв.м | | **Жилая комната** | **21 кв.м** — аномально большая для этого метража! | | Кухня | 6 кв.м | | Лоджия | **Большая** — дополнительное пространство для хранения или отдыха | | Санузел | Совмещённый | | Этаж | 8-й из 10 — хороший вид, работает лифт | | Состояние | Чистая, ухоженная| **ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:** * **3 МИНУТЫ ДО НОВОСИБИРСКОГО ЗООПАРКА** — уникальная локация! Прогулки среди животных и в тени вековых деревьев прямо у вашего дома. * **ОГРОМНАЯ КОМНАТА 21 М²** — позволяет легко зонировать пространство: выделить полноценную спальную зону и место для работы или отдыха. * **20 МИНУТ ПЕШКОМ ДО МЕТРО ЗАЕЛЬЦОВСКАЯ** — отличная транспортная связность без пробок. * **ТРАНСПОРТНЫЙ ХАБ** — остановка в 3 минутах ходьбы на пересечении двух центральных улиц. Транспорт ходит во все 4 стороны города. * **БОЛЬШАЯ ЛОДЖИЯ** — редкость для таких квартир. Идеально для хранения вещей, шин или организации уютного уголка. * **СВОБОДА ДЛЯ ДИЗАЙНА** — квартира не перегружена чужим евроремонтом. Она чистая и требует лишь легкого косметического обновления, чтобы стать именно вашей. **ИНФРАСТРУКТУРА — ВСЁ ПОД РУКОЙ:** | **Новосибирский Зоопарк** | **3 минуты пешком** | | **Метро Заельцовская** | 20 минут пешком | | **Остановки транспорта** | 3 минуты (развязка на правый и левый берег) | | **Магазины и СберБанк** | Сетевые супермаркеты и отделения банков в шаговой доступности | | **Аптеки и клиники** | Рядом с домом | | **Парковые зоны** | Максимальная экологичность в черте города | **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА — БЕЗУПРЕЧНАЯ:** **Один собственник более 30 лет** — абсолютная прозрачность истории, нет риска скрытых наследников или внезапных претензий. **Продажа альтернативная** (встречная покупка) — собственник настроен на сделку, мы подберем удобные сроки. Без обременений, долгов и арестов. Помощь в одобрении ипотеки со сниженной ставкой. Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив). **КАК КУПИТЬ?** Не упустите квартиру в уникальной локации у Зоопарка с идеальной юридической историей! • **Звоните. Пишите в чат** — отвечу на все вопросы и согласую время просмотра. • **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить размер комнаты и вид из окна! Добавьте в избранное, чтобы не потерять