Продам, студию, 31.2 м², 9/25 эт, ул. Красный проспект, дом 180

Инвестиционный хит: апартаменты на Красном проспекте — готовый доходный объект! Ищете надёжный актив с быстрой окупаемостью и стабильным денежным потоком? Представляем апартаменты на 9 этаже по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 182/3 — идеальный вариант для инвестора: объект почти готов к сдаче, требуется только выбрать интерьер. Адрес: г. Новосибирск, Красный проспект, 182/3. Этаж: 9 (отличный обзор, минимум уличного шума). Площадь: 31,2 кв. М. Почему это выгодно инвестору. Высокая доходность при сдаче в аренду. Объект расположен в центре города — в зоне максимального спроса как у туристов, так и у командировочных. Расчётная доходность: * При долгосрочной аренде (40 000–50 000 руб. /мес.) — годовой доход составит 480 000–600 000 руб., что даёт доходность 9,6–12 % годовых от стоимости объекта. * При краткосрочной (посуточной) аренде (5 000–8 000 руб. /сутки, в пиковые периоды — до 12 000 руб.) при средней загрузке 70 % ежемесячный доход может достигать 105 000–170 000 руб., а годовая доходность — до 25–30 % (при грамотном управлении). Ликвидность и потенциал роста стоимости. Локация на главной магистрали города, ограниченное предложение качественных объектов и устойчивый спрос обеспечивают не только текущий доход, но и прирост капитала в долгосрочной перспективе. Ключевые преимущества объекта. * Премиальный ремонт в актуальных оттенках — соответствует ожиданиям взыскательной аудитории и позволяет устанавливать более высокую арендную ставку. * Французское окно в пол и выход на большую лоджию с аналогичным остеклением — обеспечивают максимум естественного света, эффектные виды на зеленую зону и создают ощущение простора, что особенно ценят арендаторы. * Полностью оборудованная ванная комната: душевая кабина, водонагреватель, стиральная машина, зеркало с подсветкой, шкафчик для принадлежностей. Продумана инсоляция и эргономика пространства — это повышает комфорт проживания и снижает риск досрочного расторжения договора. * Развитая инфраструктура района — всё необходимое в шаговой доступности: кафе, рестораны, фитнес‑клубы, магазины, остановки общественного транспорта и станции метро. Это делает объект привлекательным для разных категорий арендаторов: от молодых специалистов до деловых путешественников. Бонус от агентства — два проекта мебелировки. При покупке вы получаете два варианта планировки и комплектации мебели — в премиальном и бюджетном сегменте. Это позволит вам: * выбрать оптимальную конфигурацию под целевую аудиторию (например, минималистичный вариант для краткосрочной аренды или более уютный — для долгосрочной); * заранее просчитать затраты на меблировку (если потребуется дооснащение) и прогнозировать доходность; * ускорить выход на рынок — мы поможем реализовать выбранный проект в кратчайшие сроки. Стратегии использования для инвестора. 1. Долгосрочная аренда — стабильный ежемесячный доход и минимальные операционные затраты. Подходит для консервативных инвесторов, ориентированных на предсказуемый денежный поток. 2. Краткосрочная (посуточная) аренда — максимальная доходность при условии активного управления или передачи объекта в доверительное управление профессиональной управляющей компании. Идеально для инвесторов, готовых к более высокой вовлечённости или желающих делегировать процессы. 3. Гибридная модель — сочетание обоих подходов: например, долгосрочная аренда в межсезонье и краткосрочная во время пиковых периодов (выставки, форумы, туристические сезоны). Совет инвестора: для минимизации простоев и максимизации дохода рекомендуем рассмотреть сотрудничество с управляющей компанией. Это позволит получать пассивный доход без необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов, заселением, уборкой и решением бытовых вопросов. Свяжитесь с нами, запишем на просмотр, или обсудить варианты финансирования и сделки.