Продам, студию, 31.7 м², 6/10 эт, ул. Обская, дом 46/2

Код объекта: 2192079. Студия 31,7 м² | ЖК у метро «Речной вокзал» | Набережная во дворе | Готовый арендный бизнес 36 000 ₽/мес. Инвестиционная студия с доходом с первого дня — набережная, метро, евроремонт, панорамные окна! Продается ухоженная квартира-студия в современном кирпичном доме 2021 года. Сдана в аренду на длительный срок надёжным жильцам за 36 000 ₽/мес. Заезжай и живи или получай пассивный доход! Адрес: ул. Добролюбова, 2А, Новосибирск (Ленинский район, левый берег). Дом: 10 этажей, кирпич + ж/б перекрытия, 2021 г. |. Этаж: 6-й. Расчёт Окупаемости И Инвестиционной Доходности: Исходные данные: Стоимость покупки — 6 200 000 ₽. Чистый арендный доход — 36 000 ₽/мес (432 000 ₽/год). Прогнозируемый рост стоимости жилья у метро — более 10% ежегодно (здесь работает сложный процент). Как работает доходность: В первый год вы получаете 36 000 * 12 = 432 000 ₽ арендой плюс рост стоимости квартиры на 620 000 ₽ (10% от 6,2 млн). Итого совокупный доход за год — 1 052 000 ₽, что составляет около 17% от вложений. Динамика окупаемости: К концу второго года совокупный доход превысит 2,1 млн ₽, к третьему — около 3,3 млн ₽. К четвёртому году вы вернёте более 4,6 млн ₽, к пятому — около 5,9 млн ₽. Полная окупаемость (когда накопленный доход превысит первоначальные вложения) наступает примерно на 5,2 года — то есть через 5 лет и 2–3 месяца. Главное Преимущество — Локация У Набережной И Метро: Метро «Речной вокзал» — 5–7 минут пешком, что обеспечивает быстрый выезд на правый берег и в центр без пробок. Прямой выход со двора на набережную Оби — прогулки, бег, закаты у воды прямо у дома. Остановки транспорта, магазины («Лента», «Мария-Ра»), поликлиники, школы и детские сады — всё в шаговой доступности. Почему Это Выгодно Для Инвестора: Квартиры у станций метро традиционно ликвиднее и стабильнее растут в цене. Набережная во дворе — уникальная фишка локации, которая повышает привлекательность для арендаторов и позволяет держать ставку выше средней. Дом 2021 года — новостройка растёт в цене быстрее вторички. Готовый арендатор исключает риск простоя — доход идёт с первого дня. Кирпич и ж/б перекрытия обеспечивают надёжность и отличную шумоизоляцию. Совокупная доходность 17–20% годовых (аренда + рост) — один из лучших показателей на рынке недвижимости Новосибирска. Юридическая Чистота: Квартира в собственности, без обременений и долгов. Арендный договор предоставляется по запросу после согласования. Полное сопровождение сделки. Стоимость: 6 200 000 ₽. Как Купить? Не упустите инвестиционную студию с доходом 36 000 ₽/мес у метро и набережной! Записывайтесь на просмотр — локацию и потенциал нужно оценить лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять инвестиционно привлекательное предложение! Работаю с инвестиционной недвижимостью.