Продам, 3-к квартиру, 100.6 м², 2/13 эт, ул. Академика Коптюга проспект, дом 5

Просторная семейная квартира в верхней зоне Академгородка. Предложение от собственника. Продаётся светлая, тёплая и очень комфортная квартира в одном из лучших домов верхней зоны Академгородка — районе, который идеально подходит для семей с детьми. ⸻. Локация и среда для жизни с детьми. Дом расположен в тихом и зелёном месте, в окружении леса и научных институтов. Здесь нет оживлённых дорог и шума, при этом вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности (3–10 минут пешком): детские сады и гимназия № 3. Музыкальная школа. Спортивный клуб. Магазины, аптеки, кофейни, рестораны. Новосибирский университет. Фмш. Редкое сочетание природы, безопасности и развитой городской среды. ⸻. Дом и коммунальная инфраструктура. Кирпичный дом 2003 года постройки. 2 этаж из 12 (высокий, фактически, 3-й из-за наличия в доме цокольного этажа («минус 1-й»), высота пололков 3м. Всего 3 квартиры на этаже. Лифт — 2 шт, грузо-пассажирский и пассажирский. Чистый, ухоженный подъезд с мусоропроводом. Ежедневный вывоз мусора. На придомовой территории нет открытой мусорной площадки. Спокойные, интеллигентные соседи. Основной контингент жителей — сотрудники институтов. Несколько академиков, более 20-ти докторов и кандидатов наук. Парковка свободная во дворе, проблем с местами нет. Дом обслуживается управляющей компанией — Тсж Гео. Территория регулярно убирается, зимой своевременно чистится снег. ⸻. Квартира и планировка. Общая площадь квартиры — 100,6 кв. М. Плюс две отделанные и остеклённые лоджии 6,65 и 7,3 кв. М. Функциональная планировка, идеально подходящая для семьи: две изолированные спальни 18,3 и 18,2 кв. М. — каждая с лоджией. Просторная гостиная 28,9 кв. М — центр семейной жизни. Просторный коридор 18,1 кв. М. Ванная комната-санузел 9,1 кв. М. Кухня 8 кв. М, компактная и эргономичная. Окна выходят на восточную сторону, из всех жилых комнат открывается вид на лес. Важно: Несущие стены расположены таким образом, что квартира поддаётся перепланировке: возможно расширение кухни. Организация кухни-гостиной. Добавление ещё одной комнаты. Устройство второго санузла. Отличный вариант для адаптации под потребности растущей семьи. ⸻. Дополнительный бонус для семей с детьми. На этаже имеется просторный общий балкон (не застеклён), который используется как: летний сад. Место для отдыха. Возможность выкатить коляску с ребёнком в непогоду. Редкое и очень удобное решение для семей с маленькими детьми. ⸻. Состояние и ремонт. В 2025 году в квартире выполнен косметический ремонт: обновлены стены и потолки. Квартира полностью ухожена. Состояние — «заезжай и живи», дополнительных вложений не требуется. ⸻. Образование. Дом относится к гимназии №3 — одной из сильнейших школ Академгородка. Школа полностью реконструирована в 2022 году: современные классы. Новое оборудование и мебель. Бассейн. Идеальный вариант для семьи, планирующей долгосрочное проживание в районе. ⸻. Юридическая информация. Один взрослый собственник. Основание права — договор инвестиционной деятельности от ноября 2001 года, акт передачи законченного сроительства от июня 2006 года. Срок владения — более 5 лет. Обременений нет. Материнский капитал не использовался. Полная стоимость в договоре. Быстрый и безопасный выход на сделку. ⸻. Цена и условия. Стоимость квартиры — 32 500 000 ₽. Разумный торг возможен при просмотре. Продажа напрямую, без посредников и комиссий. Просмотры — по договорённости, в удобное для вас время. ⸻. Итог. Редкое предложение для верхней зоны Академгородка —. Просторная квартира для семьи, в кирпичном доме, с видом на лес, в пешей доступности от универа, сильной гимназии и всей инфраструктуры Академа. Квартира, в которой комфортно расти детям и спокойно жить взрослым.