Продам, 2-к квартиру, 42.4 м², 4/5 эт, ул. Советская, дом 50а

Продажа от собственника — 2-комнатная квартира 42 м² в самом центре Новосибирска Продаётся тёплая, светлая и полностью готовая к жизни квартира с евроремонтом. Цель продажи — получение максимальной справедливой стоимости. Сделка исключительно от собственника напрямую. Покупатель самостоятельно (при желании) привлекает своего риелтора/агента и оплачивает его услуги. Оформление проходит строго по закону РФ через нотариуса — 100% присутствие нотариуса, 100% суммы в ДКП, безналичный расчёт. При принципиальной позиции риэлтора получить две комиссии, можем увеличить стоимость на нужную сумму, в рамках разумного. Почему эта квартира — выгодная инвестиция и комфортное жильё Доходность при сдаче в аренду (реальные цифры за последние годы): Средняя аренда в нашем подъезде — 45 000 ₽/мес. (особенно востребовано у китайских студентов благодаря преподавателям музыки в доме) → 495 000 ₽ за 11 мес. платят без конвертирования в рубль на карту $ $ Временная регистрация ребёнка даёт ему приоритетное право на зачисление в школу «Диалог» 3*40-50тр = 120–150 тыс. ₽/год Итого потенциальный годовой доход ≈ 620–650 тыс. ₽ за вычетом мелкого ремонта и коммуналки. Низкие расходы: старый фонд → небольшие платежи ТСЖ/УК, бесплатная парковка во дворе, энергоэффективность. О квартире Площадь: 42 м² (жилая зона + кухня 6 м²) Планировка кампусного типа: две изолированные комнаты + открытое пространство (гостиная + кухня) — идеально для двух студентов/соседей или небольшой семьи Евроремонт, вся мебель и техника остаётся:кухонный гарнитур, 4 спальных места, системы хранения, холодильник, стиральная и посудомоечная машины, водонагреватель Полы: дерево 35 мм + утеплитель 8 мм + инженерная доска 14 мм на воздушной подушке 150 мм → идеальная шумоизоляция В мокрой зоне — тёплый пол (26–35 °C) + бетонная стяжка Толщина кирпичных стен 60 см → абсолютный акустический комфорт и тепло Отопление: квартира на первой линии коллектора → при -30 °C на улице в квартире стабильно +20–22 °C Окна: юг + запад (солнечная сторона + вид на парковку) Балкон: есть Санузел: совмещённый Высота потолков: 2,7 м (только на 4–5 этажах в этом доме!) Расположение — 10/10 2 минуты пешком до метро «Красный проспект» и Нарымского сквера Рядом: ТЦ «Галерея Новосибирск», Центральный рынок Школа «Диалог» (углублённый английский) — 1 минута по внутридворовой дорожке (Красный проспект, 67а) Музыкальная школа №1 — без перехода дорог Детская площадка во дворе, парковка под окном (под присмотром) О доме Полы, коммуникации, проводка, штукатурка заменены в 2021 году. Кирпичный, 1962 г. постройки, 5 этажей (без лифта) Капитальный ремонт подъездов назначен на 2028г. Перекрытия — целые плиты, без трещин и натяжных потолков, скрывающих дефекты, Состояние отличное, всегда тепло даже с приоткрытыми окнами зимой Почему центр выгоднее окраин (простой расчёт) Экономия на бензине, амортизации авто и — главное — времени Часы в пробках не вернуть. Жизнь в центре = больше свободного времени каждый день. Условия покупки Под