Продам, 2-к квартиру, 42 м², 4/5 эт, ул. Советская, дом 50а

Вывод из закладной 5-7 дней (ипотека) помощь не нужна. О квартире. Ремонту 4 года, полы, стены, проводка сантехника отопление. — Площадь: 42 м² (жилая зона + кухня 6 м²). — Планировка кампусного типа: две изолированные комнаты + открытое пространство (гостиная + кухня) — идеально для двух студентов/соседей или небольшой семьи. — Евроремонт, вся мебель и техника остаётся: кухонный гарнитур, 4 спальных места, системы хранения, холодильник, стиральная и посудомоечная машины, водонагреватель. — Полы: дерево 35 мм ( кухня — лиственница 2021г) + утеплитель 8 мм + инженерная доска 14 мм на воздушной подушке 150 мм → идеальная шумоизоляция. — В мокрой зоне — тёплый пол (26–35 °C) + бетонная стяжка. — Толщина кирпичных стен 60 см → абсолютный акустический комфорт и тепло. — Отопление: квартира на первой линии коллектора → при -30 °C на улице в квартире стабильно +20–22 °C. — Окна: юг + запад ( 3 солнечная сторона + 1 вид на парковку). — Балкон: есть. — Санузел: совмещённый. — Высота потолков: 2,7 м (только на 4–5 этажах в этом доме!). Расположение — 10/10. — 2 минуты пешком до метро «Красный проспект» и Нарымского сквера. — Рядом: ТЦ «Галерея Новосибирск», Центральный рынок. — Школа «Диалог» (углублённый английский) — 1 минута по внутридворовой дорожке (Красный проспект, 67а). — Музыкальная школа №1 — без перехода дорог. — Детская площадка во дворе, парковка под окном (под присмотром). О доме. — Полы, коммуникации, проводка, штукатурка заменены в 2021 году. — Кирпичный, 1962 г. Постройки, 5 этажей (без лифта) Капитальный ремонт подъездов назначен на 2028г. — Перекрытия — целые плиты, без трещин и натяжных потолков, скрывающих дефекты, — Состояние отличное, всегда тепло даже с приоткрытыми окнами зимой. Почему центр выгоднее окраин (простой расчёт). — Экономия на бензине, амортизации авто и — главное — времени. — Часы в пробках не вернуть. Жизнь в центре = больше свободного времени каждый день. Условия покупки. — Сделка полностью прозрачная, через нотариуса. Если ищете тёплую, тихую, готовую квартиру в центре с отличной доходностью — звоните/пишите. Показы по договорённости.