Продам, квартиру, 120 м², 2/2 эт, ул. снт Обской Залив, дом

Дача по ул. снт Обской Залив. ПРОДАЖА ЗАГОРОДНОГО ДОМА У ОБСКОГО ЗАЛИВА Уважаемый покупатель! Предлагаем вашему вниманию ликвидный объект загородной недвижимости в охраняемом товариществе СНТ Обской залив. Это полностью готовый к круглогодичному проживанию дом, построенный по официальному зарегистрированному проекту с соблюдением всех строительных норм, на ухоженном участке с плодородной землей. УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА 1. Абсолютная юридическая чистота и прозрачность - Дом официально зарегистрирован как жилой. В наличии полный пакет проектной документации, что гарантирует законность постройки и отсутствие рисков. - Один взрослый собственник, владение участком более 11 лет. - Межевание проведено, границ со смежными участками нет. - Материнский капитал не использовался, обременений, арестов и долгов по взносам не имеется. - Возможна ипотека и безопасные расчеты. 2. Технические параметры и планировка Конструктив: - Фундамент: ленточный железобетонный, глубина заложения 1,5 м. - Стены: легкобетонные блоки (СИБИТ) толщиной 350 мм с надежной гидроизоляцией. - Кровля: стропильная система с полным пирогом утепления, паро- и ветро-гидроизоляции, кровельное покрытие из оцинкованной стали с организованным водоотводом. Планировка 1 этажа: - Просторный холл: 12,47 кв.м - Общая комната: 20,03 кв.м - Кухонная зона (кухня-гостиная): 8,29 кв.м + 4,63 кв.м - Санузел: 2,72 кв.м - Подсобное помещение (котельная.кладовая): 2,41 кв.м Планировка 2 этажа: - Холл: 3,56 кв.м - Спальня 1: 13,86 кв.м - Спальня 2: 13,26 кв.м 3. Инженерия и городской комфорт - Отопление и вода: установлен современный электрокотел, горячая вода и душ работают круглый год. - Водоснабжение: собственная скважина с насосом. По участку выполнена разводка поливочной воды армированными трубами. - Канализация: надежный септик из 8 бетонных колец. - Электричество: 360.220 В. - Связь: возможность подключения высокоскоростного интернета и кабельного телевидения от надежного провайдера Электронный город. - Перспектива: в 2027 году планируется газификация товарищества, что повысит рыночную стоимость объекта. 4. Новая баня 2025 года и хозяйственные постройки - Качество строительства: баня возведена в 2025 году из качественного бруса и установлена на надежном фундаменте. - Правильный водоотвод: оборудована специальной бетонной чашей для грамотного, безопасного и экологичного слива воды, что полностью исключает сырость, подтопление и гниение конструкций. - Хозяйственный блок: на участке также имеется вместительный хозблок для удобного хранения садового и сезонного инвентаря, две теплицы и курятник. 5. Ухоженный участок и богатый урожай - Земля: 12 соток ровного участка с плодородной, ухоженной землей. Здесь успешно растут практически все популярные в Сибири овощи и ягоды. Отдельного внимания заслуживает микроклимат участка: даже арбузы из Таиланда уже дали первые плоды. - Дренаж: главная особенность участка — грамотно организованный дренаж. Выкопан ров для отвода талых вод, что гарантирует сухость территории весной и после ливней. 6. Безопасность и локация - Охрана: территория находится под круглосуточной охраной, оборудована КПП и системой видеонаблюдения по всему периметру товарищества. - Личный контроль: на самом участке и внутри дома установлена система личного онлайн-видеонаблюдения, что позволяет контролировать ситуацию в режиме реального времени из любой точки мира. - Транспорт и инфраструктура: до участка ведет асфальтированная дорога. В шаговой доступности остановка электрички, конечная автобуса, магазины и аптека. Рядом находится благоустроенная зона отдыха у воды с чистым песчаным пляжем. КОНЕЧНАЯ ЦЕННОСТЬ ДЛЯ ВАС Покупая этот дом, вы получаете не просто стены, а готовое решение для жизни и отдыха: - Экономия времени и нервов. Вам не придется тратить месяцы на оформление документов, регистрацию построек, выравнивание участка или улучшение качества почвы. Вы заезжаете в дом, где все уже сделано качественно и по проекту, а сад, огород и баня полностью готовы к использованию. - Финансовая надежность и ликвидность. Сочетание фактора у воды, юридической безупречности, наличия официального проекта и перспективы подключения газа делает этот объект надежной инвестицией. - Загородный образ жизни без потери комфорта. Вы получаете свежий воздух, тишину и безопасность закрытого поселка, сохраняя при этом все блага городской квартиры, включая круглогодичное горячее водоснабжение, отопление, стабильный интернет и возможность собирать собственный экологически чистый урожай. Объекты с такой степенью готовности, ухоженности и юридической прозрачности у Обского залива находят своих покупателей очень быстро. Готовы обсудить детали и организовать индивидуальный показ? Свяжитесь со мной по телефону: я отвечу на все ваши вопросы, предоставлю дополнительные фото, а также рассчитаю варианты безопасной сделки. Звоните или пишите в любое удобное для вас время. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV080541118542