Продам, 1-к квартиру, 31.5 м², 1/4 эт, ул. Солнечная, дом 23

Продается уютная солнечная квартира площадью 31,5 кв. М. С современной кухней и сантехникой, свежим ремонтом, мебелью. 2019 год постройки, материал — кирпич, потолки 2.70, бережно использовалась с 2021 г. По 2025 г. В доме 4 этажа, 2 подъезда, рядом расположены такие же дома, в поселке через дорогу коттеджи, высоток нет. Окно в квартире выходит на юго-запад, зеленую площадку с фонтаном, этаж первый, лифт в доме отсутствует, в подъезде большая колясочная / велосипедная, душевая для собак. В наличии: кухонный гарнитур 2021 г. (навесные и напольные шкафы, мойка, встроенная электрическая плитка, встроенная микроволновая печь, вытяжка), холодильник 2021 г., чайник, обеденный стол, диван, стол письменный, два офисных кресла, кровать двуспальная с ортопедическим матрасом, тумбочка, текстиль на окне и блэкаут шторы 2021 г., шкаф-стенка, шкаф-купе в прихожей 2021 г., стиральная машина 2021 г., полотенцесушитель, шкаф с зеркалом и тумбочка с раковиной в ванной 2021 г., светильники, сантехника 2021 г., домофон. Зарегистрированные лица в квартире отсутствуют. Остановка (маршруты 107, 107к, 716д) в двух-трех минутах пешком (в обе стороны). На автомобиле — до Академгородка (здание Администрации района) 10 минут по дороге, которую чистят регулярно, почти без светофоров. Детский сад — три минуты пешком. Гбуз Новосибирская клиническая районная больница №1 (новая амбулатория) — 6 минут (300 метров). Магазин, аптека, кафе, пекарня — пять минут пешком. Территория огорожена, шлагбаум, видеонаблюдение, охрана, регулярная чистка территории, стрижка газонов, вокруг много зелени, очень чистый воздух, вблизи нет дорог для грузового транспорта. Стоимость содержания в месяц (без учета коммунальных ресурсов) чуть менее трех тысяч руб. Недалеко от подъезда — открытая большая стоянка для автомобилей жителей, под окнами парковаться запрещено (имеется второй шлагбаум — въезд только краткосрочный). Имеются счетчики на электроэнергию, г/воду и х/воду, тепловую энергию. Отсутствуют (никогда не было) насекомые, грызуны. Износ здания 4%. Дополнительные платежи на оплату услуг риэлтора не требуются. Имеется отчет об оценке от 17.12.2025, оценочная стоимость квартиры 4 470 000 руб.